Estimación Simultanea de un Modelo de Opción de Tenencia y Demanda de Vivienda

Robert Gillingham y Robert Haggemann (1982)

Este paper tiene tres objetivos principales: 1) Evaluar la importancia empírica de la simultaneidad entre la opción de tenencia y la decisión de nivel de consumo, 2) Analizar la relación entre tipo de hogar y demanda de vivienda, 3) Presentar estimadores de los parámetros de demanda de vivienda. Se estiman las elasticidades ingreso y precio que incorporan los impactos del ingreso y el precio en la opción de tenencia y la decisión de nivel de consumo.
Se utiliza el procedimiento desarrollado por Lee y Trost en 1977 en “Estimación de Modelos de Variable Dependiente con Aplicación a la Demanda de Vivienda” para obtener estimadores consistentes de los parámetros del modelo simultaneo.
En este modelo, a diferencia de la mayoría de los trabajos anteriores, se trata a los propietarios e inquilinos de forma idéntica utilizando una medida equivalente del flujo de servicios de vivienda para ambos.

Procedimientos de Estimación
Lee y Trost derivaron una función de máxima verosimilitud y un procedimiento consistente en dos etapas para estimar los parámetros del modelo. Se utiliza el procedimiento desarrollado por estos autores.

Conclusiones
Las principales conclusiones son:
1- Existe una simultaneidad estadísticamente significativa entre la opción de tenencia y la demanda de servicios de vivienda.
2- La estructura de la opción de tenencia y la demanda de servicios de vivienda varían sustancialmente según tipo de hogar y son en general funciones no lineales del ingreso y el precio.
3- Aunque no se encontró evidencia de que la opción de tenencia fuera afectada por variaciones entre ciudades debido a la expectativa de apreciación, estas variaciones si impactan en la cantidad de servicios de vivienda consumidos.
4- Las elasticidades ingreso y precio varían sustancialmente según tipo de hogar